Vivienda con más superficie real que documentada.
Profesionales · Colaboración técnica
Colaboración técnica especializada.
Apoyo técnico para operaciones inmobiliarias, herencias, escrituras, discrepancias Catastro–Registro, informes y regularización previa a compraventas en Málaga.
Legalizalia ayuda a profesionales que necesitan entender la situación real de un inmueble antes de avanzar con una operación, una escritura, una herencia o una tramitación. Revisamos documentación, realidad física, Catastro, Registro y planeamiento para aportar una lectura técnica clara.
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Málaga · 2026
Cuándo hace falta
Cuando la operación necesita una lectura técnica.
No todos los problemas aparecen al principio. Muchas incidencias surgen al preparar una compraventa, aceptar una herencia, revisar una escritura, solicitar financiación, coordinar Catastro y Registro o responder a un requerimiento municipal.
Catastro y Registro no coinciden.
Vivienda en suelo rústico.
Terraza, piscina, porche o ampliación no declarada.
Edificio con varias viviendas y una sola finca registral: qué opciones existen.
Local convertido en vivienda.
Herencia con documentación incompleta.
Requerimiento municipal o expediente urbanístico abierto.
Dudas antes de formalizar una compraventa.
Certificado de antigüedad o informe técnico previo.
A quién ayudamos
Apoyo técnico para profesionales que necesitan decidir con seguridad.
Cada perfil necesita una lectura distinta del inmueble. Estos son los encargos más habituales y la forma concreta en que colaboramos en cada uno.
Inmobiliarias
Revisión técnica previa de inmuebles antes de venta, captación o firma. Detección de discrepancias de superficie, documentación insuficiente, riesgos urbanísticos o problemas entre Catastro y Registro.
Abogados
Apoyo técnico en herencias, compraventas, expedientes urbanísticos, situaciones de fuera de ordenación, discrepancias documentales y análisis de antigüedad.
Notarías y asesorías jurídicas
Documentación técnica para aclarar antigüedad, descripción de inmuebles, superficies, obra nueva antigua o situaciones que requieren soporte técnico antes de elevar a público.
Administradores de fincas
Análisis de terrazas cerradas, elementos comunes, segregaciones, divisiones, comunidades con documentación desordenada o inmuebles con usos no claramente definidos.
Arquitectos y técnicos
Colaboración puntual en expedientes de regularización, Catastro, Registro, informes de antigüedad, viabilidad documental o lectura urbanística de inmuebles existentes.
Promotores e inversores
Due diligence técnica previa a compra de inmuebles con dudas urbanísticas, registrales, catastrales o documentales.
Qué se revisa
Qué se revisa antes de emitir criterio.
Antes de aportar una lectura técnica cruzamos documentación, realidad física, normativa urbanística, antecedentes y referencias públicas del inmueble. El alcance depende del caso, no de una plantilla.
Escritura
Descripción registral, superficies, antecedentes de obra nueva y notas marginales.
Nota simple registral
Titularidad, cargas, afecciones y modificaciones inscritas sobre la finca.
Ficha catastral
Datos descriptivos, año de construcción, uso, superficie construida y parcela.
Cartografía catastral
Geometría de parcela, polígono, edificación y comparación con realidad construida.
Referencia catastral
Coherencia entre referencia, descripción registral y representación gráfica.
Licencias y antecedentes
Expedientes municipales, antecedentes de obra, requerimientos previos y archivos.
Planeamiento urbanístico
PGOU, ordenanzas y normas subsidiarias aplicables al ámbito del inmueble.
Clasificación y calificación
Régimen de suelo, uso y compatibilidades. Lectura del marco normativo aplicable.
Antigüedad
Acreditación documental y gráfica de la fecha de terminación de la edificación.
Ortofotos y vuelos históricos
Comparativa temporal mediante ortofotografía del IGN/IECA para acreditar antigüedad.
Superficies
Contraste entre superficie real, catastral y registrada. Coordinación gráfica si procede.
Entregables
Qué puede aportar Legalizalia.
Documentos técnicos firmados por arquitecto colegiado, redactados para integrarse en el trámite que tienes entre manos: compraventa, herencia, expediente municipal, coordinación notarial o registral.
Estudio previo de viabilidad
PDF · 1-2 pág.
Informe técnico de situación
PDF · Firmado
Certificado de antigüedad
Visado · Opcional
Memoria técnica de regularización
Expediente
Informe Catastro–Registro
Coordinación gráfica
Informe para compraventa o herencia
PDF · Firmado
Documentación gráfica de apoyo
Planos · DWG/PDF
Análisis de superficies
Tabla técnica
Informe previo a escritura
PDF · Notarial
Apoyo a expediente municipal
Trazabilidad
Nota El alcance depende del caso y de la documentación disponible. No todos los expedientes requieren el mismo nivel de desarrollo ni todos admiten la misma vía.
Forma de trabajo
Una colaboración clara, sin interferir en tu relación con el cliente.
Tú mantienes la interlocución con el cliente. Legalizalia aporta la lectura técnica del inmueble y, si lo prefieres, también la documentación firmada. El alcance se acuerda al inicio.
Recepción del caso
Nos remites la documentación básica disponible y explicas el objetivo de la consulta: qué hay sobre la mesa y qué se necesita resolver.
Lectura técnica inicial
Revisamos Catastro, Registro, escritura, planeamiento, antecedentes y realidad física cuando procede.
Criterio profesional
Identificamos el problema, las posibles vías, la documentación necesaria y los límites técnicos del caso.
Entrega del documento
Se entrega el informe, certificado, memoria o criterio técnico acordado, listo para integrar en el trámite.
Coordinación posterior
Si lo necesitas, aclaramos dudas o adaptamos la documentación al trámite concreto: notaría, Registro o ayuntamiento.
Por qué Legalizalia
Rigor técnico para casos que no admiten respuestas estándar.
Legalizalia no trabaja desde plantillas genéricas. Cada inmueble se estudia cruzando documentación, realidad física, normativa urbanística, Catastro, Registro y antecedentes.
Esta lectura técnica permite al profesional avanzar con más información y reducir incertidumbres antes de tomar decisiones que afectan a una operación, una escritura o un expediente.
Trato directo con un arquitecto
Experiencia en edificios existentes y rehabilitación
Conocimiento del contexto urbanístico de Málaga y provincia
Capacidad para ordenar documentación compleja
Lenguaje técnico comprensible para clientes y profesionales
Prudencia: si no existe vía clara, se indica
Situaciones tipo
Situaciones habituales en las que intervenimos.
Encargos reales recibidos en los últimos meses. Cambia el inmueble, cambia el profesional que llama, pero la estructura técnica del problema se repite.
Inmobiliaria
Detecta que la vivienda tiene más metros reales que en escritura antes de salir al mercado.
«Más superficie construida que la documentada en Registro y Catastro.»
Abogado
Tramita una herencia con diferencias entre Catastro y Registro que bloquean la inscripción.
«Inmueble con descripción incoherente entre escritura, Catastro y realidad.»
Notaría
Necesita justificar técnicamente la antigüedad de una ampliación para elevar a público.
«Ampliación de planta no reflejada en Catastro ni en la escritura matriz.»
Administrador
Recibe consulta sobre una terraza cerrada en fachada que afecta a elementos comunes.
«Cierre de terraza sin autorización comunitaria ni licencia municipal.»
Colaboración técnica
¿Necesitas una lectura técnica antes de avanzar?
Si tienes una operación, herencia, escritura, compraventa o expediente con dudas documentales, urbanísticas, catastrales o registrales, puedes remitirnos la documentación básica y revisamos qué tipo de apoyo técnico tiene sentido en tu caso.
Solicitar colaboración técnica →
O escríbenos a info@legalizalia.es