Preguntas frecuentes antes de regularizar.

Depende de varios factores: el tipo de suelo, la antigüedad de la edificación, el planeamiento aplicable, la documentación disponible y la situación catastral y registral del inmueble. En el estudio previo analizamos esos elementos y te indicamos por escrito si existe una vía técnica razonable y cuál puede ser.

Es una primera lectura técnica del caso a partir de la documentación que aportas. Sirve para entender el punto de partida, detectar límites y decidir si tiene sentido iniciar una vía técnica concreta.

Depende del caso, de la documentación disponible y de los plazos del Ayuntamiento implicado. Un estudio previo se devuelve en 5-7 días laborables. Un expediente completo puede llevar entre 2 y 12 meses según la vía. En el estudio previo te indicamos una estimación orientativa para tu caso.

Depende de la vía técnica que admita el caso, del trabajo necesario (estudio, visita, levantamiento, memoria, tramitación) y del tipo de inmueble. Tras el estudio previo te indicamos un presupuesto cerrado por escrito antes de aceptar cualquier encargo.

Trabajamos en Málaga capital y en toda la provincia: Costa del Sol, Axarquía, Valle del Guadalhorce, Serranía de Ronda, Antequera y comarcas interiores. En Dónde trabajamos puedes ver el detalle por zona.

No necesariamente. Catastro describe una realidad física y fiscal, pero no acredita por sí solo licencia, conformidad urbanística ni inscripción registral correcta.

Conviene que la documentación sea coherente, pero cada fuente cumple una función distinta. Se revisa qué dato pesa en cada trámite y qué documento debe corregirse primero.

Es una operación registral que permite ajustar la superficie inscrita de una finca cuando hay diferencia con la realidad física o con Catastro. Requiere certificado técnico y, según el caso, levantamiento georreferenciado y procedimiento notarial.

Aparece toda construcción declarada o detectada por Catastro. Si una edificación no figura, puede deberse a omisión documental o a una declaración pendiente. Conviene revisar si procede una alta catastral, una declaración de obra nueva antigua o una regularización.

Depende de la documentación, del tipo de inmueble y de lo que exijan comprador, notaría, financiación o Registro. Antes de firmar conviene saber qué se puede justificar y qué riesgos siguen existiendo.

El suelo rústico exige revisar clasificación, afecciones, antigüedad, uso, acceso a servicios y antecedentes municipales. Algunas vías pueden estudiarse; otras quedan limitadas por el planeamiento.

AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) es una figura del art. 173 de la LISTA que permite reconocer edificaciones terminadas cuando ha transcurrido el plazo de la administración para restablecer la legalidad urbanística. No es una legalización: tiene efectos limitados y conviene entender qué reconoce y qué no antes de tramitarlo.

SALU (Situación Asimilada a Licencia Urbanística) es una figura prevista en la DT 5ª de la LISTA que opera en suelo urbano para edificaciones existentes en determinadas condiciones. Cada ayuntamiento puede tener matices en su regulación.

Es un documento técnico firmado por arquitecto que acredita la fecha en que una edificación quedó terminada. Sirve para inscribir obra nueva antigua en el Registro (art. 28.4 TRLSRU), para aportar a Notaría en compraventas y herencias, y como apoyo en expedientes urbanísticos.

Lo habitual es escritura, nota simple, ficha catastral, recibo del IBI, fotografías de la vivienda y cualquier documento municipal previo. Si te falta alguno, lo indicamos en el estudio previo.

Depende de la vía. Algunas operaciones (rectificaciones de cabida, declaraciones de obra nueva antigua) requieren escritura pública. Otras no.

Las memorias y certificados que firma David Cepa como arquitecto colegiado pueden visarse en el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga cuando la administración lo requiere. Se indica caso a caso.

Las tasas administrativas e impuestos los abona el promotor o propietario directamente al Ayuntamiento o a Hacienda. Los honorarios del arquitecto son aparte y se acuerdan por escrito antes de iniciar el encargo.

Depende de la vía. Algunas figuras (obra nueva antigua, regularización de superficies) dejan la vivienda como cualquier otra inscrita conforme. Otras (AFO, SALU) reconocen una situación pero pueden mantener ciertos límites. Lo concretamos por escrito en cada caso.

Depende del planeamiento aplicable, del tipo de suelo, de la figura técnica utilizada y de los condicionantes del expediente. Una vivienda regularizada vía AFO suele tener limitaciones para nuevas obras. Una obra nueva antigua bien inscrita no.